省軍區二手房（省軍區宿舍二手房）
本文目錄一覽：
軍產房可以買賣嗎 干休所
軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以最好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能最大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規總結出來的經驗，希望對大家有幫助。
1. 在看好軍產房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規定，請參考《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更 批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結果不能正常手續更名，不能正常合法手續更名部隊以后不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。
3. 交定金一定不要多交，以免以后發生什么變故，事事難料。
4. 購買二手軍產房，一定要把手續多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產房二手買賣協議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以后房子漲價了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續。還有在干休所或是軍區一定有一份房屋管理檔案，就相當于老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。
5. 最后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續，最好留有證據，以防以后出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業了什么的話，那也就沒什么辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。
軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。
干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什么
軍產房能過戶嗎
軍產房能更名嗎？
1、首先就要確認是否已經獲得依據《中國人民解放軍房地產管理條例》辦理了相關審批手續，否則將該房產無法獲得產權登記，那么所謂房產證過戶將不會存在，這是重要的前提條件。
2、部隊有明文政策：軍隊房屋產權屬軍委、總部權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
軍產房更名要注意哪些事項？
1、交定金前要讓干休所營房科開具，同意此房由原房東轉賣給現買主的證明，證明干休所同意此次購房更名的證明。更改原房東的購房和購房合同，購房合同是一式兩份或一式三份，一定都要更改，否則容易出現，合同名稱不一致。
2、一定要在省軍區或者是干休所的營房管理檔案上把房子改成自己的名字，否則那就是部隊的房屋戶籍檔案還是別人的名字，到后沒人能證明房子是你的。一定要保留好軍產二手房買賣協議，協議中一定要簽詳細了，避免以后出現問題。定金不要多交，這個是一定要記住的，防止中途出現糾紛，買方的利益受到損失。
3、提前準備好需要材料及復印件這樣會節省很多時間，如果你一個證件或證明不全，有可能會耽誤很多人一天的時間。在辦理過戶時可把交易金額降低一些，這樣會少交一部分稅款。
房子產權屬于軍隊的二手房能買賣嗎
房子產權屬于軍隊的 二手房 一般是不能買賣的，出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 《軍隊現有住房出售管理辦法》第三條，購買軍隊現有住房，應當遵循住戶自愿的原則。一個家庭只能享受一次房改 購房 的優惠待遇。第四條規定，出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
干休所的軍產房可以買賣嗎？如何買賣？
干休所的軍產房可以買賣嗎？干休所的軍產房如何買賣？
軍產房的二手買賣在 房產 買賣中一直是個難題，因為對其產權歸屬以及房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議。那么干休所的軍產房可以買賣嗎？干休所的軍產房如何買賣？
干休所的軍產房可以買賣嗎？
軍產房的二手交易過程十分復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現糾紛。
買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的 二手房中介 都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。
軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬， 買房 人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能大保護自己的利益。
部隊有明文政策，《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊 房屋產權 屬軍委、總部，權性質屬軍產，“產權單位”填 總后勤部。
其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍 房地產 管理條例》規定的房地產轉移、變更 批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
干休所的軍產房如何買賣？
下面是 購買二手房 一定要有的更名手續，告訴給大家，省著大家以后上當。
1、交 定金 前要讓干休所營房科開具，同意此房由原房東轉賣給現買主的證明，證明干休所同意此次購房更名的證明。
2、更改原房東的購房和 購房合同 ，購房合同是一式兩份或一式三份，一定都要更改，否則容易出現，合同名稱不一致。
3、一定要在省軍區或者是干休所的營房管理檔案上把房子改成自己的名字，否則那就是部隊的房屋 戶籍 檔案還是別人的名字，到后沒人能證明房子是你的。
4、一定要保留好軍產 二手房買賣 協議，協議中一定要簽詳細了，避免以后出現問題。定金不要多交，這個是一定要記住的，防止中途出現糾紛，買方的利益受到損失。
以上就是關于干休所的軍產房可以買賣嗎以及干休所的軍產房如何買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。
軍隊的二手房能買賣嗎
房子產權屬于軍隊的二手房非經批準不能買賣。未經批準擅自出售軍隊現有住房的，或者增加擴大優惠政策變相低價出售軍隊現有住房的，對其主管人員和直接責任人依法追究責任。
【法律依據】
《軍隊現有住房出售管理辦法》第四條
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
第六條
對違反本辦法規定，未經批準擅自出售軍隊現有住房，增加或者擴大優惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
軍產房二手購買安全么
一定不要購買軍產二手房，我有個朋友就在購買吉林省軍區長春第一干休所的一個一樓時受騙，買的時候說能更名，我的朋友看房主感覺不像壞人，就相信了，也沒去干休所查查能不能更名，結果交了定金，簽了合同后，在交房款之前為了妥當一些，就自己去干休所的營房科問問更名都需要什么手續，結果營房科說干休所的房子產權屬于省軍區，不能更名，更名必須通過總后勤部同意，并出示部隊開具的同意更名證明才可以，但這種證明是開不出來的。以后那哥們就跟房主交涉，結果這房主的房子因為是軍產都賣了很長時間了，可下子有傻瓜買了，當然不能放棄，就開始跟買方耍賴，出了這事不是說積極去想辦法怎么解決更名的問題，而是拖著不見，電話不接，到了合同的日期就說買方不交錢，更名的事房東不管，那是干休所的事，不交錢就是違約，更名不了就到法院告干休所去。這房子還不是這個房主老太太的，是她弟弟的，他弟弟在美國回不來，以前是他家老人住，都死了后要賣房子，反正是這么說的。這事鬧的干休所里面的人差不多都知道，都說賣家不講理，房子更不了名也得解決啊，就這么耍賴拖著。
所以說購買二手軍產房是很危險的，你怎么能肯定你交了錢房子在省軍區的房產檔案里的登記名字能改成你的，如果改不了，那是不是這房子還是以前元房主的，以后拆遷什么的，買方的利益是得不到保障的。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時候聯系我們修改或刪除，多謝。本文地址：http://www.sarahnoll.com/post/28203.html