天津二手房出售（天津武清二手房出售信息）

本文目錄一覽：

• 1、天津買賣二手房房屋過戶流程
• 2、天津二手房的交易流程是怎樣的
• 3、天津二手房買賣流程和稅費簡介
• 4、天津二手房價格解析
• 5、天津二手房交易稅費都有哪些?

天津買賣二手房房屋過戶流程

法律主觀：

二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

天津二手房的交易流程是怎樣的

二手房的交易流程：

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

擴展資料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證原件；

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；

（4）補交土地出讓金的證明；

（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；

（6）國有土地使用證（整宗房產的）；

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件；

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

參考資料來源：百度百科-二手房買賣流程

天津二手房買賣流程和稅費簡介

隨著社會的發展和人民生活水平的提高，農村人口外出打工的人員也越來越多，因此城市的流動人口數量增加的也非常迅速。有了人口數量作為基數，購買房屋定居在城市的人員也越來越多。然而新的房子一般都離市中心比較遠，也有不少人會選擇購買二手房后在重新裝修。別的不再過多贅述，下面由小編給大家詳細介紹天津二手房買賣流程和稅費簡介的相關信息

天津二手房買賣流程

1、查詢二手房信息。

二手房信息的查詢，許多人現在可能基于網絡進行查詢和了解，一般都是確定選擇的區域，看該區域是否有合適的小區。此外沒還有人可能是找中介了解當前出售的二手房信息。其實兩種方式，基本上都是中介發布的，只不過獲取的方式不同。

2、實地看房。

通過信息了解，你可能看中了某一房子，這時候就要聯系賣方或中介了。要到房屋所在小區和房子內部具體查看環境、面積、戶型等信息的實際情況。

3、確定意愿、簽訂購房合同和交押金。

經過多次的看房，你可能確定了要買哪個房子。確定購房意愿后，這時候就要聯系賣方或中介確定房屋的價格、押金多少、交房日期以及其他需要約定的事項。此時的房屋購買合同只是初步的約定。

4、二手房評估、準備首付款和辦理相關手續。

簽訂購買合同后，開始二手房評估環節。房屋評估過程中也是你準備首付款的過程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料準備要求，準備好雙方的辦理材料到房管登記中心辦理手續，這時候其實主要是打印權威的房屋購買協議。

　　5、辦理貸款和交付購房首付款。

協議打印完畢后，就要到銀行辦理公積金(商業)貸款了，需要填寫一系列材料，同時，還要向房管中心資金監管賬戶存入首付房款。之后就回去等著擔保公司通知您進行房屋過戶了。

6、辦理過戶手續并交給賣方房屋差價。

當貸款審批下來，有人通知您過戶時就可以到登記中心辦理過戶了。辦理過戶手續前，應讓賣方將買賣的房屋各項費用結清。房屋差價主要是實際成交價和二手房評估價的差額，應當將這部分錢也交給賣方。

　　7、領取房產證。

過戶手續完畢后，等待一段時間，就可以領取房產證了。房子就真正屬于您了。

天津二手房買賣稅費簡介

　　1、個人所得稅

支付方：賣方。

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。

征收標準：

①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　6、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

上文中我們對天津二手房買賣流程和稅費簡介的相關信息，進行了比較全面的介紹。通過上文我們大致可以了解到天津二手房買賣的大致流程和買賣雙方需要交納的稅費。二手房的買賣也要遵循國家的政策方針，所以二手房的交易一般都會交納一部分稅費。然而隨著城市的發展，二手房的交易也越來越多，如今一般都有二手市場和專門的中介從事二手房的交易。

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天津二手房價格解析

房子成為大家的目標，現在很多樓盤都是預期銷售，在還沒有建出的時候就開始向外界出售，現在有的人呢也選購二手房，就少了很多的手續過程，有的會裝修后出售，這樣的房子要相對的貴點，但是省去了裝修的煩惱，可以直接入住。

　　在天津這樣的城市——價格是怎樣的?

天津購房都說不簡單，這邊消費高人們都為房子而愁，房子是人們都向往、需求的?，很多人都說這一輩子就是在為房子而活，當小時候還是一個破木房的時候，就想著有個大點安定的房子，當工作后有一個穩定收入又想在城里有一套，在慢慢的希望自己有自己的小別墅，是啊，房子真是一個大事!

說到天津房子，那的特別的說下天津的放假，有10000左右的，有更貴的，在二手房這一塊的價格就不一樣了，二手房的一室一廳，兩室一廳，三室一廳，單間配套，二手房的50年代的一室一廳，50年代的兩室一廳，50年代的三室一廳，50年代的單間配套，二手房的60年代的一室一廳，60年代的兩室一廳，60年代的三室一廳，60年代的單間配套，手房的40年代的一室一廳，40年代的兩室一廳，40年代的三室一廳，40年代的單間配套，年限不同，地域不同，這些都是影響價格因素的多種原因。

[天津二手房價格解析]上面有講到房子的不同價格，其實天津二手房價格的影響因素真的很多，下面給大家說下影響的幾條：

1、天津二手房子的地段

2、天津二手房子的年限

3、天津二手房子的面積大小

4、天津二手房子的裝修情況

小兔提示：大家在天津選房子的時候，特別是二手房，選擇房子不僅要找適合自己工作的地段，這樣出行方便，還可以考慮交通、市場、購物方便的，在購買時要看好賣家的房產證，這樣才保證自己的利益。在天津購買二手房你們可以找專業的二手房公司，這些公司會給你提供最佳選擇，您可以把你需要的戶型，還有就是要求都告知二手房公司，這樣你在根據他們的提供進行選擇，你會挑到自己合適的二手房子。

以上是對“天津二手房子價格的解析”，希望能夠幫助大家，廣大朋友要是還有不理解、還有疑惑的，建議您關注小兔兔，小兔會不定期為大家發布相關信息的，祝大家生活愉快，早日選定好房。

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天津二手房交易稅費都有哪些?

在買房過程中，由于置業者不清楚購買二手房具體應該繳納哪些稅費，所以在買房時會出現預算不足的尷尬境地。下面小編將介紹天津二手房交易稅費都有哪些以及產生的稅費問題。

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(1)稅

契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)

印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

營業稅：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;?2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;?3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

個人所得稅(賣方繳納)：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。?對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。?規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建筑面積*1.36元

調檔費：20元?(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

天津二手房交易流程

(1)看房

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，小區環境、價格水平、是否有議價空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設施是否齊備和完好。

(2)議價

買方必須要求賣方出示合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、是否有共有權人，以此來確定賣方是否對該房屋享有有處分權。這是議價的基礎，必須搞清楚談判的對象。找準目標雙方方才協商交易價格。

(3)簽訂二手房屋買賣協議

賣方提供了二手房屋相關的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯系“天津代辦網”簽訂房屋居間協議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構成、違約賠付等等相關事項經協商達成一致意見后，買方可以向賣方繳納定金并在協議書上簽字。

(4)到房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳簽訂《天津房產買賣協議》

天津二手房買賣雙方同時去房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳遞件，攜帶房產證、身份證等等，天津各區產權交易大廳要求有所不同，例如武清區要求買方需要提供“個人征信報告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻狀況證明文件，河北區要求預約。

(5)房款進資金監管中心

一次性付款，簽訂《天津房產買賣協議》當天即可將房款存入資金監管中心、交納相關稅費并申請過戶，有的區在簽訂《天津房產買賣協議》當天不能將房款存入資金監管中心、交納相關稅費并申請過戶。這是另一個差異點。

貸款購房，簽訂《天津房產買賣協議》后按貸款銀行要求將購房首付款存入資金監管中心，等待銀行批復貸款。

(6)繳納相關稅費并辦理產權轉移登記，俗稱過戶

一次性付款交易，攜帶付款資金監管的憑證、已交的各項稅費的發票和賣方一起向房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳提交轉移登記申請。買賣雙方向房地產管理部門提交轉移登記申請后，管理部門要查驗有關證件，繳費憑證，審查產權，對符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準予辦理產權轉移登記手續，產權有爭議、有瑕疵或被查封則不予辦理產權轉移登記手續。

貸款購房的，聽貸款銀行通知何時辦理過戶，除買賣雙方同時到場并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過戶手續以及他項權登記手續。

過戶完畢時房管局向買方出具領件通知(領房本時所需的憑證)

(7)買方領的房本、賣方收到房款，按約定交接房屋。

以上就是小編為您介紹的天津二手房交易稅費，希望能夠幫助到您。更多關于天津二手房交易稅費的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

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