杭州官方辟謠限售（杭州限售政策最新2021）

本文目錄一覽：

• 1、杭州頒布了限售的政策嗎
• 2、2020杭州買房有什么新政策？買房限售、限購、限搖嗎？
• 3、單價3.5萬以上樓盤不能領證？賣地收入第一的杭州回應

杭州頒布了限售的政策嗎

很多地區為了對不斷上漲的房價進行調控而采取了很多措施，有的是頒布了限購政策，也有的地方是頒布了限售政策，那么杭州頒布了限售的政策嗎？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

杭州頒布了限售的政策嗎

1、最近有媒體報道說杭州即將出臺樓市限售政策，這一消息迅速在各類社交軟件、各大媒體平臺中傳播，并且引發了眾多買房人和投資者的關注。

2、不過后來在7日傍晚17點32分，杭州房管局針對這一消息做出了官方聲明，聲明表示：6月6日晚傳出的杭州將出臺住房限售政策為不實消息，目前，杭州市公安部門已介入調查。

3、隨著杭州限購限貸等各類調控政策的持續升級，有關限售的傳言一度甚囂塵上。不過目前杭州只針對企業進行了限售，如果是以企業名義在杭州限購區域內購買的住房，那么需要滿三年才可以上市進行交易。

4、根據最近網上熱轉的全國限售地圖來看，目前我們國內已經有40-70多個城市執行了限售，不過限售的期限都會有所不同。

5、限售的主要目的是為了進一步的抑制投資投機需求。比如買房人買了一個房子，但是在最近幾年內不讓賣的話，那么對于自住的人是無所謂，但是對于那些投資者來說的話，就太影響流動性了，不動產就真的不能動了。這樣的話投資的人就會不喜歡，這部分需求自然減少，這也是限售政策的初衷。

6、杭州是國家首批12個住房租賃試點的城市，正在探索形成住房租賃試點的“杭州樣本”。從9月22日舉行的市委全面深化改革領導小組第十次會議上獲悉，杭州將多措并舉，加大租賃住房供給，滿足多層次的住房租賃需求。

以上就是關于杭州頒布了限售的政策嗎的詳細介紹，各位想要在杭州購買和銷售房屋的朋友可以詳細了解一下。在進行房屋交易之前，一定要詳細了解一下當地的房地產相關政策，從而盡量避免受到經濟損失。

2020杭州買房有什么新政策？買房限售、限購、限搖嗎？

2020年杭州限購政策:

杭州戶籍(家庭) :限購2套,名下最多擁有2套房產。

杭州戶籍(單身狗) :最多限購1套,名下有房不能再買。

外地人:在3年內連續交納滿2年社保的前提下, 最多限購1套,名下有房不能再買。

2020年7月杭州最新政策調整：

1.人才買房，5年后才能賣出；

2.交納滿12個月社保，才能稱為“無房家庭”；

3.買新房一次只能登記1個樓盤。

杭州發布“限售、限購、限搖”新政

7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

三大政策調整受人關注。一是“限售”，杭州增加人才購房后限售5年的條件；二是“限購”，對“無房家庭”提升門檻，戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求；三是“限搖”，規定一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。（來源：21世紀經濟報道）

點評：落實房住不炒，調控升級！對人才優先選房補上限售條件有利于穩定市場。另外，搖號要求高了，一戶僅能登記一個項目+限購區一年社保要求，堵住了全家占號的口子，能減少“萬人搖”；政策也提出均價3.5萬元/平以下的新建項目，無房家庭房源不低于50%，為無房剛需保駕護航。

2020年杭州新房搖號政策：

1.“無房家庭”認定新增要求

2020年7月2日起，在原有規定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內（臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內連續繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作“無房家庭”。

2.無房家庭房源保障傾斜

2020年7月2日起，房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應在向社會公示的銷售方案中明確對“無房家庭”的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低于50%?！跋薹績r、競地價”的房地價聯動項目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價（含裝修）為標準來判定；其他項目，以當期預售證準予銷售的所有商品住房房源均價為標準來判定。

3.項目購房意向登記

2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。

4.杭州人才購房搖號政策

1.2020年4月1日起，杭州人才購房可以優先搖號啦！

杭州出臺的服務保障“抓防控促發展”落實“人才生態37條”補充意見規定：經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優先供應。在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優先供應。經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優先供應。

2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。

3.2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。

4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才。（人才分類目錄如下）

以上來資料來源于網絡，僅供參考。

下面是2020年杭州買房貸款的相關政策，本地戶籍和外地戶籍有所區別，僅供參考：

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

單價3.5萬以上樓盤不能領證？賣地收入第一的杭州回應

繼7月2日升級樓市調控后，近日，杭州再次傳出政策收緊傳聞。

8月4日晚間，有媒體報道稱，杭州多位房企負責人表示，杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證，預計持續到10月份。同時，杭州對漲幅上限也進行了控制，房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。

不過，券商中國記者8月5日上午向杭州住房保障和房產管理局（簡稱“住保房管局”）求證上述傳聞，相關工作人員表示，沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。至于開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞，也“沒有聽說”。

與此同時，杭州住保房管局8月5日新發放了一個預售證（備案名：匯港城），該項目均價約4.23萬元/㎡（含裝修3500元/㎡ ）。這也使得單價3.5萬以上樓盤暫停發預售證謠言不攻自破。

接受券商中國記者采訪的業內人士認為，杭州市場上半年表現較熱，新房價格1-6月累計漲幅已經接近全年5%的控制目標了，土地市場熱度全國最高，調控壓力較大，不排除進一步加碼政策的可能。

杭州住保房管局回應預售證傳聞

8月4日晚間，有媒體報道稱，繼出臺“7.2新政”后，杭州多位房企負責人表示，杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證，預計持續到10月份。同時，杭州對漲幅上限也進行了控制，房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。

針對上述傳聞，券商中國記者8月5日上午致電杭州市住保房管局進行求證，相關工作人員表示，沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。

“沒有要求到達我這個窗口說有價格限制不能來申請，只能說最近來申請預售證的本身就很少，可能是開發商自身原因，本來就沒有到竣工要求或報預售證的要求，不符合預售條件，但4萬以上也可以來申報?！痹摴ぷ魅藛T對券商中國記者說。

當券商中國記者詢問是否會在審批環節有嚴格要求時，上述工作人員表示，她負責接收開發商的預售申請，后續審批由市場處負責。但券商中國記者隨后致電市場處，電話一直未接通。

另外，針對開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞，上述工作人員對券商中國記者表示“沒有聽說”。

某總部位于杭州的房企相關負責人8月5日對券商中國記者表示：“我們之前拿地價比較高，如果真是這樣限制預售價格，我們的項目都不能賣了。我昨晚也打聽了一下，說都是傳聞，沒有官方文件，但也不能說空穴來風，后期可能會加強監管吧?！?/p>

對此，中指研究院浙江分院副總經理高院生接受券商中國記者采訪時表示，傳言可能一方面跟7月份的實際推盤結構有關，因為7月份確實推盤的項目售價大部分低于3.5萬，尤其是預售證7月21日后無3.5萬以上樓盤，故而引發猜測。另一方面，今年上半年整個樓盤成交結構里，其實是高低價結構搭配的方式，到7月份隨著整個推盤節奏的放緩，如果不控制高價盤審批入市節奏的話，可能會對整個市場的價格帶來結構性上漲，不利于整個市場的穩定，政府采取嚴格審批的做法也是可行的。

根據中指研究院杭州分院統計的杭州7月預售證項目信息，7月1日-7月31日共發放的102個預售證中，單價超過3.5萬的只有28個，并且21日后沒有超過3.5萬的。而中原地產研究中心統計的杭州7月交易項目榜單中，50個交易項目中只有16個成交均價超過3.5萬元/平方米。

隨后，券商中國記者從杭州住保房管局了解到，匯港城（推廣名：招商越秀·公園1872）8月5日獲發預售證，加推23、24號樓。

券商中國記者從杭州透明售房網了解到，該項目均價約4.23萬元/㎡（含裝修3500元/㎡ ）。這也使得單價3.5萬以上樓盤暫停發預售證謠言不攻自破。

招商越秀·公園1872最新預售證一房一價

杭州樓市和土地市場偏熱

今年以來，杭州不僅樓市成交火熱，新房多盤出現了“萬人搖”，部分千萬豪宅出現搶購，土地市場也是全國熱度最高的，賣地收入全國第一。

中原地產研究中心的數據顯示，二季度，在受疫情影響降低后，杭州樓市觸底反彈，6月，杭州新房成交量達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值；二手房連續3個月成交量突破萬套，僅次于2017年6月成交的11875套最高紀錄。

杭州樓市“萬人搖”的現象引起市場高度關注。7月2日，杭州樓市政策急忙“打補丁”，對高層次人才購房實施5年限售，同時，嚴格了“無房家庭”的認定條件，進一步加大新房搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，從而抑制投機炒房，特別是借人才政策來炒房的行為。

不過，國家統計局7月15日發布的數據顯示，6月，70個大中城市中，杭州新房、二手房價格環比漲幅分別為1.2%和1%，均位于全國前五位。

與此同時，今年以來，杭州土地市場熱度最高。就在7月31日，杭州成交一宗百億地塊。

該地塊位于杭州市中心，規劃建筑面積近30萬平方米，掛牌起始價高達88億元，毛坯銷售均價不高于47200元/平方米，且最高單價不高于51920元/平方米，精裝修限價51700元/平方米。該地塊吸引了濱江、融信、中駿、寶龍、旭輝、綠城、融創等在內的23家房企參與競拍。最終經過2個多小時82輪競價后，濱江集團以總價107.38億元競得，折合樓面價35971元/平方米，溢價率21.8%。這是今年以來杭州總價最高的地塊，也是7月全國住宅用地成交總價排名第一的地塊。

中原地產研究中心統計，截至7月31日，杭州年內賣地收入達到1996億元，位居全國第一。其他4個年內賣地收入千億的城市分別是上海、北京、南京、廣州。

那么，有哪些房企在杭州大舉拿地呢？據中指研究院統計，在2020年1-7月杭州拿地總額TOP10榜單中，濱江集團持續深耕大本營杭州，拿地總額達到390億元，位居第一；綠城拿地金額97億元，位居第二；融信拿地金額84億元，位居第三

2020年1-7月房企在杭州拿地總額TOP10榜單（單位：億元）（數據來源：中指研究院）

杭州還會加碼調控嗎？

杭州房地產市場過熱的現象也引起了中央的高度關注，7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，參會的10個熱點城市中就有杭州。

同樣上半年樓市火熱的深圳，參會后又進一步出臺了“7.15新政”落地細則，繼而又進一步“打補丁”，出臺停止商務公寓審批的政策。杭州繼“7.2新政”后是否會跟進加碼調控呢？

據上海易居房地產研究院統計，今年上半年，杭州新房價格累計漲幅達到4.4%，在47個重點城市中排名第4；二手房價格累計漲幅為4%，在47個重點城市中排名第8。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者說，“按照‘一城一策’和房地產長效管理機制要求，熱點城市房價漲幅不能超過5%，雖然沒有公布，但是被這么要求的。杭州上半年市場表現較熱，新房價格1-6月累計漲幅已經接近全年5%的控制目標了，調控壓力很大，通過限制高價盤的拿證和網簽，慢慢調節均價漲幅，努力使下半年房價漲幅壓縮，全年控制在5%以內。杭州此前只是出臺局部新政，不算嚴厲，不排除進一步收緊的可能。

券商中國記者了解到，7月28日，有網友在浙江政務服務網上反映稱，杭州快成炒房客天堂了，希望杭州收緊調控堅決打擊炒房客。目前重點城市包括深圳、東莞這次都收緊調控，增加限售、限購等政策，希望杭州能跟進，嚴厲打擊全城炒房。對此，杭州市住保房管局給出的官方答復稱：“會在下一步出臺有關政策時適時予以考慮”。

中原地產首席分析師張大偉也認為，杭州會加碼調控政策，因為“萬人搖”還會有，這輪調控主要就是針對“萬人搖”，接下來有可能出臺限售等政策?！捌鋵嵑贾輵撘笏泄┬杞Y構緊張的商品房都執行5年以上限售，自然也就沒有那么多投機需求入市了?！彼f。

（原題：《單價3.5萬以上樓盤不能領證？這座城市緊急回應！賣地收入全國第一，調控會加碼嗎？》）