政務區二手房（合肥政務區二手房）

本文目錄一覽：

• 1、在合肥政務區買了二手房以后孩子能在政務區學校就讀嗎
• 2、安徽省合肥市政務區山水名城二手房均價是多少
• 3、請問合肥政務區二手房過戶到哪個房產局？要確定的。
• 4、請問我在合肥政務區買的二手房營業稅基準價是多少？

在合肥政務區買了二手房以后孩子能在政務區學校就讀嗎

在合肥政務區買了二手房以后孩子能在政務區學校就讀。根據房屋登記辦法規定，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。三個月到六個月以上就可以用房產證入學。

安徽省合肥市政務區山水名城二手房均價是多少

政務區山水名城二手房均價10617元/m2，具體的房源價格還要針對固定的房源，因為二手房裝修差距很大，通一個小區同一戶型每平方可能都會相差1000元左右。下面在好居網上查找的山水名城在售的二手房房源你可以看下。

143.76㎡ 4室2廳2衛 南 3/18層 毛坯 2007年建造 137萬元

141㎡ 3室2廳2衛 南 3/18層 簡裝 2007年建造 156萬元

73㎡ 2室2廳1衛 南 14/18層 簡裝 2007年建造 88萬元

174㎡ 4室2廳2衛 南北 3/11層 精裝 2004年建造 229萬元

260㎡ 4室1廳2衛 南 11/12層 毛坯 2007年建造 230萬元

請問合肥政務區二手房過戶到哪個房產局？要確定的。

1、政務區行政區劃上屬于蜀山房產局。在長豐路與長江西路交口，環球金融廣場5樓，大門對著長豐路，稅務局也在大廳現場辦公。

2、如果是一次性付款，可以直接去指定的六家銀行辦理房款托管。如果是親屬之間過戶，可以選擇資金免托管。

3、如果買方需要辦理貸款，在過戶前先確定貸款銀行，提交貸款材料給銀行預審批，通過后再辦理房產過戶。

請問我在合肥政務區買的二手房營業稅基準價是多少？

環城路以內：5000元/平

一環內：4700元/平

中環內：4400元/平

二環內：4000元/平

二環外：3500元/平 （開發區除外）

高新區，政務區，新站區核價為4400元/平

經開區核價為3500元/平

原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。

哎，下午沒事。細細和你說吧。我是做這方面的。

你的稅費，貸款等各項費用，參考的都是你房屋的評估價，你那邊政府規定的就是4400元/平。所以你房屋的評估價就是116平x4400元/平=510400元

你過戶的話所需要的費用為

1 契稅2%（你屬于普通住宅）

2 個稅1%

3 營業稅，即差額的5.5%（差額=510400-房主當初買此房的價格，契稅發票上 寫的有）

4 過戶的雜項費用，包括復印，印花等等。不超過0.5%，估算0.5%

則，你的總過戶費是=（2+1+0.5）%x510400+（510400-當初買價）x5.5%

沒了。你的備案價格，即58萬。只跟中介費有關，即如果中介費是2%，則費用為16000元。備案價格跟其他任何費用都沒有關系。國家處理你這個房子，就按基準價搞，即4400元/平。

有兩個特殊情況和你說下

1 合肥市定的這個基準價開可以有略微浮動，也就是你的房子基準價可以上下浮動一點。上浮你繳納的稅多，但是貸款下的多。下浮你繳納的稅少，但是貸款少。自己看著辦，這個可以要求中介人員幫你操作。中介可以聯系房產局上下浮。但是一般最高上下浮動200元/平這樣。

2

剛說了，你的營業稅是差額的。但是有個特殊條款，如果此房原購買價格（不是你現在買價）超過4400元/平，那就要列為非普通的住宅，如果列為非普通住宅你要買此房，就需要付全額營業稅，即營業稅=510400x5.5（我這里給你算的目前基準價是4400元/平，實際上，原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。具體多少，要看此房年限，這里不多說，一會說不清），同時契稅翻倍，不是2%了，是4%。

（一般情況下，此種情況不會出現，所以我理解你說的58萬是你現在買價，預估計原件不超過4400元/平，如果你說的58萬是此房原房主當時的購買價，那我就要恭喜你倒霉了，你營業稅就需要繳納全額的了，外加4%的契稅。） （補充知識：劃分為非普通住宅的標準有2個，符合1點就算非普通住宅。1：房屋面積超過144平 2：房屋當初買的價格超過現行基準價）

好了，看看這個后再跟服務你的中介人員溝通一下就明白了。

補充：1契稅是少不了的，到時開契稅發票。房子每交易一次，新房主都要繳納一次。

2 116平的房子，從面積上說，是屬于普通住宅的，同時不滿5年應該繳納差額營業稅。中介跟你說全額的營業稅，我感覺不對。

除非你符合另一種情況，即此房原購買價格（聯系原房主，直接問他，他不知道就讓他查當初的購房契稅發票，或者去房產局查）超過了現行基準價（4400元/平），那樣，你就屬于非普通住宅了，就需要繳納全額營業稅。同時你按4400元/平核價，確實到地稅局過不了。

但是跟你說，如果你真的符合第二種情況，那你契稅就需要4%，最后費用是很高?？茨銟幼?，中介應該沒有讓你繳納4%契稅。所以這個中介說話矛盾。

不是這個中介業務不熟練，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。

建議你跑幾家中介，讓他們當場幫你算稅費，要明細表。到時候一綜合，你就知道哪不對了。到時你在換你信任的那家簽就行了。

至于“政務區的房子未滿5年按全額征收營業稅”沒這規定，反正我是沒聽說。合肥從來沒有按地域征稅過，就按普通住宅，非普通住宅，門面……等劃分征稅。