景洪現在房價（景洪房價暴跌了）
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西雙版納榕林時光現在房價漲價了嗎？
榕林時光現在房價均價5500元/平方米。售樓地址：景洪市曼弄楓片區榕林大道（洲際酒店旁）。
查看：榕林時光 項目詳情
在西雙版納買房子好嗎？
利弊如下：
1、赴西雙版納買房，這里生態環境好，是個避寒避暑好地方，適合度假養老。西雙版納氣候舒適，常年溫暖宜居，這里植被覆蓋率高達80%，釋放大量的新鮮氧氣，幾乎沒有啥工業污染。西雙版納是獨一無二的。
這里擁有蔥郁的熱帶雨林自然景觀，少數民族風情在這里迸發得淋漓盡致。海南限購后，很多投資客都將目標轉移到環境氣候和海南差不多的西雙版納，外地購房者涌入這里，也對房價起到推波助瀾的作用。
2、房價逐漸攀升，上個月新房均價為10336元/㎡，二手房價格為8750 元/㎡，其中西雙版納的勐?？h更夸張，房價高達11100 元/㎡，這個小縣城的勐巴拉別墅區，幾年前房價才8千左右，現在房價直接飆升到1萬5了。
3、自海南省全域限購后，西雙版納樓市行情一路走高，再加上得天獨厚的生態、氣候和地理資源優勢，吸引著越來越多外地消費者到西雙版納，然而，隨著大量熱錢的涌入，“一房多賣”“欺騙誤導”等房地產違規銷售亂象叢生，數百名購房者面臨著“錢房兩空”的境地。
擴展資料：
西雙版納買房注意事項解析
1、在買房時，首先要明確將售樓書中和其它廣告內容寫進協議中，這樣才能更好的維護自己的權益，同時也要明確房屋所有權證辦理的時間，因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
2、其次要明確在按揭辦不下來的情況下，怎么處理這個問題，眾所周知，在操作過程中，常常會出現按揭無法辦理的問題，可能是有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的，要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
3、大家都清楚，買房是有一定公攤的，并且現今已成為爭議最多的一部分，再加上有些開發商常常會在公攤上做文章，所以在買房時，要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
4、條件允許在買房時最好能聘請律師，因為在整個過程中會涉及到很多專業方面的法律知識，而普通的購房者很難一下子熟悉了解這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。
景洪居高莊十年的二手房還會增值嗎
會增值。景洪居高莊是我國的旅游勝地，四季如春，高速鐵路已通車，對拉動當地經濟有很大的幫助，升值空間大。據央視《經濟半小時》，從2017年8月開始，西雙版納景洪的房價開始飆升，3個月時間房價從每平方米4000多元漲到接近翻倍。
西雙版納華僑城商品房10—2的一樓是什么
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新浪新聞
東北人還在抄底西雙版納樓市
2022-09-20 17:59:02
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“我哈爾濱的?！薄拔乙补枮I的！”“道里道外（區）的？”“我是香坊（區）的?！?/p>
8月，人山人海的云南西雙版納星光夜市里，來自哈爾濱的旅游博主王驍舉著一臺GoPro在各個小攤檔閑逛。視頻里，王驍感嘆西雙版納的“東北含量太高了”，除了極有辨識度的東北口音外，這里還有殺豬菜、鍋包肉、酸菜燉粉條、大餡水餃等各種東北美食，他甚至還吃到了一頓地道的東北燒烤。
不止最繁華熱鬧的星光夜市，在這座處于北緯21°的熱帶城市里，幾乎隨處都能看到東北人的身影，餐廳飯館、酒店民宿、房車營地、旅游招待中心以及樓盤售樓處里比比皆是。
據本地人李洪回憶，2018年開始，西雙版納的東北人越來越多了。李洪是西雙版納勐臘縣人，自2017年開始在本地做起了新房銷售工作，在此之前他與朋友一起賣普洱茶。
“不夸張地說，那會兒買房客里面十個有七個是東北人?！鄙踔劣?，西雙版納本沒有南北通透的房子，但由于東北人去得多了，便開始出現南北向的戶型。
中介開單不斷背后，整個西雙版納的樓市迎來成交量與房價的上漲，2018年下半年更是一度超過云南省會昆明的新房均價。
近兩年，這座邊陲小鎮的樓價出現回落，不少樓盤房價相比高峰時幾近腰斬。不過，即便如此，東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市，克而瑞提供的數據顯示，上半年東北客源仍是西雙版納最大的購房群體。
一、東北客涌入，中介一年都是賣房旺季
西雙版納劃分為一市（景洪市）兩縣（勐?？h和勐臘縣），其中景洪市又劃分為市中區、嘎棟、嘎灑、曼弄楓和江北?！拔麟p版納不大，花上個半天就能把所有的樓市板塊跑完?！崩詈榉Q。
在李洪的印象里，2017年之前大街上還沒有太多東北人的身影，可售的樓盤項目也不多，足以應對本地的購房需求。
彼時，東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀90年代初，剛著手發展旅游業的海南就吸引了一批東北老工業區下崗職工的到來，加之氣候溫暖，越來越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調查曾顯示，每年在瓊過冬的60歲以上老人近百萬，其中東北人占了60%。
不過，2017年，海南樓市拉開限購大幕，當年4月，海南實行“限購+限售”政策，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再頒布全域限購政策。
限購政策之下，部分投資熱錢從海南涌向了云南西雙版納。2018年，西雙版納房地產開發投資比上年增長55.3%，其中住宅投資增長75.5%。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創、俊發等一大批房企蜂擁而至，西雙版納在售樓盤飆升至300多個。
隨之前來的還有遷徙置業的東北人。譚欣是黑龍江人，2018年10月起，她就帶著父母在西雙版納住了一個冬天。
“海南肯定發展更好，但買不起啊?！弊T欣稱，自己曾在2017年去過一趟海南，那時三亞房價已經到了三四萬元每平，此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。
西雙版納的冬日暖陽讓譚欣父母十分喜歡，加上物價性價比高，譚欣最終買了一套位于景洪市的80平方米兩房，均價在1.3萬元/平方米，房價不到三亞的三分之一。
李洪接待過許多跟譚欣一樣的東北購房客，帶著父母過來考察環境，一旦合適就立馬下訂金?！耙惶旖悠甙私M客是正常的，好多都是東北人，屯里有一個人買房就會拉幾個老鄉過來?！?/p>
2018年對于跟李洪一樣的銷售中介來說，沒有所謂的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。
自2017年底開始，西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統計局數據顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬平方米，同比增長34.5%；銷售金額為170億元，同比增加76.7%，量價齊升，創了歷史紀錄。
房價方面，從2017年8月開始，西雙版納中心區景洪房價開始上升，3個月時間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據安居客數據，2018年7月，西雙版納市區均價達11747元/平方米，甚至超過了省會昆明當月的新房均價11382元/平方米，個別項目甚至逼近2萬元/平方米。
二、房價回落，但還有人想抄底
“出道即巔峰啊?！崩詈樾ΨQ，自己才賣了兩年不到的房，就迎來職業生涯的高光時刻。
不過，2019年中開始，西雙版納樓市迎來降溫。數據顯示，2019年-2020年，西雙版納連續兩年錄得房價跌幅超過10%，其中2019年西雙版納均價為8109元/平方米，跌幅12.24%，列全國第二，僅次于三亞；不少熱門樓盤項目房價更是出現斷崖式下滑。
克而瑞統計報告顯示，2022年起市場下行顯著，房企以價換量促成交，上半年成交87.63萬平方米，均價6962元/平方米——相較2018年高峰時均價跌去四成，房價回到2017年。
“現在不好做，又是淡季，天天盼開單?！崩詈榕e例稱，一個網紅樓盤在2018年時均價將近9000元/平方米，當年50多萬一套甚至搶不到，如今降價到三四十萬一套。
譚欣算了一筆賬，買房不到四年的時間里，自己持有的房子貶值了將近50萬元，每平米跌去4000元。
“現在還沒告訴父母這筆數?！辈贿^，對譚欣來說，她并不為2018年買房的舉動感到后悔，“不少東北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一個月發病，但是在西雙版納過冬這種癥狀都消失了，父母年紀大了，住在這里對很多慢性病也有好處”。
公開數據顯示，2015年以前，西雙版納房產外地客銷量僅為40%，自2017年一路上漲至80%，這意味著，西雙版納地產項目客群主要為外來客戶及投資客。
而其中，東北客群仍是不可忽視的一部分?？硕?022年上半年云南房地產市場報告顯示，上半年西雙版納省外購房客戶占比超七成，其中東北客源約占20%，是西雙版納最大的購房群體之一。
以西雙版納三個典型項目融創西雙版納旅游度假區、雅居樂·西雙林語、萬科·曼西緹為例，上半年三個項目東北客群分別為21%、31%、24%，均為最大客群區域。
去年11月，東北人王戈就帶著父母在西雙版納告莊租房住了半年，兩房一廳，一個月房租1600元。
“現在房價低，確實很誘人?！蓖醺旮袊@，2016年偶然間到西雙版納旅游，看著幾千塊的房價一路狂漲到一兩萬，如今跌了不說，“感覺再不出手都對不起自己了”。
2012年就從沈陽舉家搬遷西雙版納的中介張力則覺得，隨著中老鐵路（即中國-老撾的國際鐵路通道）通車、疫情好轉，當地樓市還有上漲機會?！艾F在價格算是比較平穩了，對于真正想要置業的購房客來說反而是個機會，時不時還是有東北老鄉找我看房?！?/p>
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西雙版納作為一個四線城市，房價從原有的四千多漲到現在的一萬多，可想而知，西雙版納人民的購房的力度有多么高漲。那么對于這樣一個局面，政府有出臺相關的限購政策嗎？西雙版納有哪些限售政策呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、西雙版納房子限購嗎
目前，西雙版納并沒有相關的限購政策，只是在2018年6月6日的時候，西雙版納的景洪市為了穩固當地房產的健康發展，出臺了一系列相關的限售政策。在第一條“契稅滿兩年后才可交易”的條例中有說明，一個人只能在同一個項目中購買兩套房子，實際上并沒有什么影響，只是降低了炒房的風氣。
二、西雙版納限售政策
1、契稅滿兩年后才可交易
該條例對于整個購房局勢來說并沒有很大的影響，只是說明個人最多只能在同一個項目中購買兩套房子，降低了市場上的炒房風氣。
2、落實差別化的房地產信貸調控政策
目前，景洪市很多房產都已經是全款支付了，所以在銀行沒有具體的限制貸款政策出來以前，對整體的形勢影響并不大。
3、加大土地供給
加大土地的供給，讓更多閑置的土地可以得到更好的應用，對開發商來說，提供了很好的機會，也可以緩解房屋的供給。
4、推出限價商品房
為了保障西雙版納人民的分配入住率，政府推出了限價商品房，讓中低收入的人群也可以享受到購房的優惠政策。
編輯總結：自海南出新的限購政策之后，西雙版納的房子也開始火爆上漲，當地政府為了促進房地產的健康發展，也出臺了一系列相關的購房政策。以上關于西雙版納房子限購嗎就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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